Jak se určuje tržní hodnota nemovitosti
Při stanovení ceny se používají tři základní oceňovací metody. Nákladová metoda vychází z hodnoty stavby a nákladů na její pořízení. Výnosová metoda se používá hlavně u investičních nemovitostí. Nejčastější je však porovnávací metoda, která pracuje s cenami podobných nemovitostí v dané lokalitě.
U bytů ve větších městech lze využít specializované oceňovací nástroje, například CEMAP, VALUO nebo HYPOX. Ty dokážou poměrně přesně vyhodnotit aktuální tržní cenu. U rodinných domů v menších obcích je ale situace složitější, protože každá nemovitost je unikátní.
Jak dlouho trvá odhad ceny
Zkušený realitní makléř zvládne základní odhad zpravidla během několika hodin. Pokud je však potřeba doplnit další informace, může být nutné konzultovat data s katastrem nemovitostí, advokátní kanceláří nebo stavebním úřadem.
Majitelé často chtějí vyšší cenu
Mnoho majitelů při stanovení ceny vychází z nabídek na realitních portálech. Ty ale nemusí odpovídat skutečným prodejním cenám.
Například při koupi bytu není neobvyklé vyjednat slevu kolem 200 tisíc korun. Tyto rozdíly se v inzerci neobjeví. Reálné ceny lze ověřit až podle údajů z katastru nemovitostí.
Co ovlivňuje cenu nejvíce
Jedním z nejdůležitějších faktorů je lokalita. Dispozici bytu lze upravit, rodinný dům lze přestavět nebo zbourat, ale místo, kde se nemovitost nachází, zůstává stejné.
Velký vliv má také technický stav. Náklady na rekonstrukce v posledních letech výrazně rostou. Kompletní rekonstrukce bytu dnes může stát přibližně 600 až 800 tisíc korun. U rodinného domu se běžně pohybuje mezi 3 až 5 miliony korun.
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti
Pokud je cena nastavena správně, průměrná doba prodeje bývá přibližně dva měsíce. Pokud se nemovitost během této doby neprodá, její atraktivita obvykle klesá a může se stát takzvaným ležákem na trhu.
Proč využít realitní kancelář
Stanovení správné ceny je jedním z nejdůležitějších kroků při prodeji. Profesionální realitní kancelář pracuje s daty z trhu, zná lokální poptávku a dokáže nastavit prodejní strategii tak, aby se nemovitost prodala za maximální dosažitelnou cenu.
Podobně jako u opravy auta se do toho můžete pustit sami, nebo využít služeb odborníků. Pokud chcete i vy vědět, jakou cenu má na trhu vaše nemovitost, neváhejte mě kdykoli kontaktovat pro nezávaznou konzultaci.
Ing. Martin Kovář / +420 604 507 027 / martin.kovar@explicitreality.cz
