Jak se vyvíjí nájmy dnes?
Za poslední čtyři roky stouply nájmy v ČR o 23 %. Největší růst hlásí Brno (30 %) a Praha (20 %). Vliv má inflace, nedostatek dostupných bytů i celková ekonomická nejistota. A podle odborníků ceny porostou dál.
Poptávka po nájemním bydlení je vysoká – zvlášť u menších bytů, které si lidé pronajímají kvůli rychlé dostupnosti a nižším nákladům. To platí i pro regiony, kde jsou nižší pořizovací ceny, ale stabilní zájem. Typickým příkladem je Zlín.
Výnosy podle regionu: Kde se investice vyplácí?
Zatímco v Praze je nájemné vysoké, výnosnost investice bývá nižší kvůli drahým nemovitostem. Naopak Ústí nad Labem, Ostrava nebo Zlín nabízejí výnosy přes 5 % ročně, a to i u malometrážních bytů.
Ve Zlíně lze dosáhnout solidního výnosu díky kombinaci nižších cen, rostoucí poptávky a dobré obsazenosti. Nejlépe vycházejí byty 1+kk nebo 1+1, které se pronajímají rychle a s minimálním rizikem výpadku nájmu.
Co si ohlídat při pronájmu?
Dobrá investice nekončí koupí bytu. Důležitá je i jeho kvalitní správa:
- Pečlivý výběr nájemníka chrání vaši investici.
- Smlouva na dobu určitou přináší větší jistotu.
- Nezapomeňte přesně vymezit zálohy na energie a pravidla užívání.
- Kauce je pojistka v případě škod nebo neplacení.
- Pravidelné kontroly pomáhají předejít problémům.
Dobrý pronájem není jen o výši nájmu, ale i o spolehlivosti nájemníka, včasné údržbě a férové komunikaci.
Chcete investovat bez starostí?
Pokud nechcete řešit každodenní starosti, vyplatí se svěřit správu odborníkům. Služba Explicitní nájemník zajistí vše od výběru nájemníka přes smlouvy až po výběr nájemného a k ontroly bytu. Pravidelné příjmy, žádné starosti.
Správa pronájmu ve Zlíně i dalších regionech. > Více na www.explicitninajemnik.cz
Realitní makléř / +420 723 438 833 / tomas.batik@explicitreality.cz
