Tahounem byly především hypotéky. Jejich celkový objem dosáhl zhruba 380 miliard korun, meziročně téměř o polovinu více. Nové hypoteční úvěry tvořily přibližně 302 miliard korun, tedy částku srovnatelnou s celým trhem hypoték v předchozím roce. Zájem domácností podpořilo postupné snižování úrokových sazeb i pokračující růst cen nemovitostí.
Lidé přestali vyčkávat
Podle bank se kupující přestali vyčkáváním bránit zdražování bytů a domů. Úrokové sazby se sice stabilizovaly, ale ceny nemovitostí dál rostou, což mnoho lidí vede k rozhodnutí koupit bydlení dříve než později. Hypotéky tak zůstávají klíčovým úvěrovým produktem českých domácností a přibližně pětina Čechů je aktuálně splácí, další podobně velká skupina jejich pořízení zvažuje. Ceny nemovitostí by přitom měly růst pomaleji než v minulých letech, ale stále v řádu jednotek procent.
Přichází vlna refinancování
Do jiného světla se však situace dostává pro domácnosti, kterým v následujících měsících skončí fixace hypoték sjednaných v době extrémně nízkých sazeb. Odhady mluví o více než sto tisících úvěrů v objemu kolem 460 miliard korun. Takto silnou vlnu refinancování český trh dosud nezažil.
Pro většinu těchto domácností to bude znamenat citelné zvýšení měsíčních splátek. U průměrné hypotéky sjednané v roce 2021 může jít o nárůst v řádu několika tisíc korun měsíčně, a to i v případě, že sazby zůstanou na současné úrovni. Odborníci přitom spíše očekávají jejich mírný růst.
Důvodem jsou úrokové swapy, které odrážejí náklady bank na financování a které se koncem roku dostaly na nejvyšší úroveň za téměř dva roky. Některé banky už na tento vývoj reagovaly mírným zvýšením sazeb u vybraných fixací a další mohou následovat. Výrazný pokles úroků tak podle expertů zatím není na stole.
Refinancování řešte včas
Poradci proto lidem doporučují řešit refinancování s dostatečným předstihem, ideálně půl roku před koncem fixace. Právě toto období je jednou z mála příležitostí, kdy lze hypotéku upravit – změnit délku splácení, vyjednat lepší podmínky nebo si připravit prostor pro další investice. Spadá i vaše hypotéka do období roku 2021 a čeká vás zdražení? Dejte nám vědět, rádi s vámi probereme podmínky hypotéky i případná řešení, které vám mohou ušetřit tisíce korun ročně.
