Co to je a jak to funguje?
Funguje podobně jako platební rozkaz v peněžitých sporech. Soud rozhodne bez slyšení nájemce, pouze na základě předložených dokladů. Pokud nájemce do 15 dnů nepodá odpor, rozhodnutí nabývá právní moci a pronajímatel může zahájit exekuci. Celý proces by měl proběhnout do šesti měsíců, oproti letům u klasického soudního řízení tak jde o zásadní posun.
Tři podmínky, bez nichž to nepůjde
Pronajímatel musí prokázat, že nájem skutečně skončil, že nájemce alespoň 14 dní předem písemně vyzval k vyklizení, a doložit vlastnictví výpisem z katastru. Návrh se podává k okresnímu soudu podle místa nemovitosti.
Pozor na doručení: tady se to nejčastěji komplikuje
Nejčastější kámen úrazu je způsob doručení předžalobní výzvy. Náhradní doručení fikcí je zde vyloučeno. Nestačí poslat dopis a spoléhat na to, že zásilka bude považována za doručenou, i když si ji nájemce nevyzvedl. Výzvu je nutné doručit prokazatelně, nejlépe doporučeně s dodejkou nebo přes datovou schránku. Má-li nájemce datovou schránku, dokument se považuje za doručený po deseti dnech od zpřístupnění, i když si ho fakticky nepřečetl.
Stejný přísný režim platí pro doručení samotného rozkazu soudem, musí být tedy předán do vlastních rukou. Pokud nájemce není zastižen, rozkaz se zruší.
Co když nájemce podá odpor?
Odpor nemusí být ani odůvodněný, stačí včasný nesouhlas. Věc se pak vrátí do klasického řízení. Zákon však nájemci ukládá do 30 dnů podrobně popsat námitky a přiložit důkazy. Bez toho může soud rozhodnout rozsudkem pro uznání bez dalšího dokazování. Čistě formální hraní na čas zákon výrazně omezuje.
Co to znamená pro zlínský trh s nájmy?
Rychlejší ochrana vlastníků může přimět majitele prázdných bytů, kteří dosud váhali, aby své nemovitosti konečně nabídli k pronájmu. Menší strach z problematického nájemníka znamená větší nabídku bytů, a to může reálně ovlivnit situaci na místním trhu.
Hledáte spolehlivé nájemníky nebo potřebujete poradit s pronájmem nemovitosti? Obraťte se na Explicitního nájemníka — postaráme se o celý průběh pronájmu od A do Z, včetně právní stránky věci.
Ing. Ladislav Barcuch, datový a AML konzultant / +420 778 460 382 / ladislav.barcuch@explicitreality.cz
