První chybou bývá zaměňování škody za běžné opotřebení. Musí nájemník vrátit byt jako nový?
„Nemusí. Byt po několika letech užívání nebude vypadat stejně jako při nastěhování. Drobné oděrky odpovídající běžnému používání jsou něco jiného než propálená podlaha nebo proražené dveře. Rozhoduje původní stav, stáří vybavení a příčina poškození,“ vysvětluje René Mrnuštík, realitní makléř Explicit Reality.
Občanský zákoník s běžným opotřebením při vracení bytu výslovně počítá. Podle Mrnuštíka proto není správné automaticky požadovat nový spotřebič za starý nebo kompletní renovaci bytu na účet nájemníka. Běžná údržba a drobné opravy se posuzují samostatně.
Druhou chybou je nedostatečné předání. Jak majitel prokáže, že poškození způsobil nájemník?
„Potřebuje porovnat stav před nájmem a po něm. Doporučuji předávací protokol s konkrétním popisem vybavení a fotografie z obou předání. Samotný snímek rozbitých dveří po vystěhování ještě nedokazuje, kdy poškození vzniklo. Náklady na opravu pak doložte cenovou nabídkou nebo fakturou,“ doporučuje Mrnuštík.
Makléř upozorňuje, že nestačí škodu pouze odhadnout. Nárok musí odpovídat skutečnému poškození a účelným nákladům na jeho odstranění. Nájemník by měl dostat popis závad i možnost se k nim vyjádřit.
Třetí chybou je automatické zadržení celé kauce. Co z ní lze odečíst?
„Kauce není pokuta za to, že se nájemník stěhuje. Při skončení nájmu proti ní lze za zákonných podmínek započíst oprávněný nárok. Pokud je kauce 30 000 korun a doložená škoda 10 500 korun, zbývá 19 500 korun k vrácení. Je to modelový příklad bez dalších dluhů a úroků, na které má nájemník také nárok,“ říká Mrnuštík.
Pokud kauce nestačí, majitel může požadovat doplacení zbývající oprávněné částky. Před soudním vymáháním je vhodné zapojit advokáta. Pro náhradu nákladů řízení je zpravidla podstatné zaslat výzvu k plnění nejméně sedm dnů před podáním žaloby.
Majitelé bytů ve Zlíně, kteří nechtějí sami zajišťovat smlouvy, předávání a každodenní komunikaci s nájemníky, mohou využít také službu Explicitní nájemník, zaměřenou na správu pronajímaných nemovitostí.
René Mrnuštík / +420 733 188 230 / rene@explicitreality.cz
