Nejdřív zjistěte, co skutečně vlastníte
Než se rozhodnete, co s domem dál, nechte si odhadnout jeho cenu a sepište nutné opravy na nejbližší roky. Dům v hodnotě 6 milionů nemusí být výhrou, pokud potřebuje novou střechu, okna a vytápění za další 2 miliony. Spočítejte si, kolik dům měsíčně stojí a kolik by mohl přinést při pronájmu. Teprve potom poznáte, zda má smysl jej držet.
Dům můžete vlastnit dál společně
Sourozence nemusíte vyplatit okamžitě, pokud všichni souhlasí s pokračováním spoluvlastnictví. Jeden může v domě bydlet, ostatní mohou dostávat sjednanou náhradu nebo podíl z nájemného. Nestačí si ale říct, že se „nějak domluvíte“. Sepište písemnou dohodu, ideálně s pomocí právníka. Smlouva by měla určit:
- kdo dům užívá a zda za to platí ostatním,
- kdo hradí energie, pojištění a běžnou údržbu,
- jak se schvalují a platí větší opravy,
- jak se rozdělí příjem z pronájmu,
- co se stane, když bude chtít někdo svůj podíl prodat.
Přečtěte si také: Byt po rodičích ve Zlíně: Pomoc do života, nebo budoucí rodinný spor?
Předem si také určete, jak se budou započítávat větší investice. Pokud například jeden sourozenec zaplatí novou střechu, mělo by být jasné, zda mu ostatní část nákladů vrátí, nebo se tato částka zohlední při budoucím vypořádání domu.
Dům lze rozdělit na samostatné jednotky
Pokud sourozenci nechtějí dál vlastnit celý dům společně, mohou u vhodné nemovitosti zvážit rozdělení na samostatné bytové jednotky. Každý pak vlastní konkrétní byt, nikoli pouze podíl na celém domě. Předem je nutné ověřit stavební možnosti, potřebná povolení a náklady. O této variantě mluvíme také v podcastu Generační rozdíly v budování bohatství.
Vyplacení nemusí proběhnout najednou
Sourozenci se mohou dohodnout, že část peněz bude zaplacena ihned a zbytek postupně. Kdo si chce dům ponechat, může si nechat spočítat možnosti financování vyplacení sourozenců. Vedle její splátky by mu ale měla zůstat dostatečná rezerva na provoz a budoucí opravy domu.
Další zajímavé články z rubriky REALITY A FINANCE si můžete přečíst zde.
Když se sourozenci nedohodnou
Nikdo nemusí ve spoluvlastnictví zůstat navždy. Pokud dohoda není možná, může o dalším osudu domu rozhodnout soud. Nemovitost pak může připadnout jednomu ze sourozenců za náhradu, případně se prodá a peníze se rozdělí.
Než uděláte konečné rozhodnutí, porovnejte hodnotu domu, cenu oprav, možné nájemné i výši případné splátky hypotéky. Rádi vám připravíme finanční plán, který vám ukáže, zda si můžete dovolit dům ponechat, nebo raději hledat jiné řešení.
