Dokument ukazuje, kolik energie dům nebo byt spotřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání nebo chlazení. Výsledkem je hodnocení na škále A až G, tedy stejný princip jako u domácích spotřebičů v obchodě. Třída A označuje velmi úspornou budovu, třída G naopak takovou, která provozními náklady pořádně zatíží rodinný rozpočet.
Co přesně zákon vyžaduje
Pravidla jsou jasná. Průkaz musí být hotový ještě před spuštěním inzerce. Ne v průběhu prodeje, ne těsně před podpisem smlouvy. Energetická třída musí být uvedena přímo v nabídce, ať už na realitním portálu nebo v tištěné inzerci. A při podpisu kupní smlouvy ho prodávající fyzicky předává kupujícímu.
Kdo tuto povinnost ignoruje, vystavuje se reálnému riziku. Kontroly provádí Státní energetická inspekce a sankce nejsou symbolické. Fyzické osobě hrozí pokuta až 100 000 korun, podnikatelům pak i více. Přitom samotné pořízení průkazu vyjde na zlomek této částky.
Chybějící průkaz prodej prodraží i zpomalí
Řada prodávajících si neuvědomuje, že absence PENB může komplikovat celý obchod i jinak než pokutou. Pokud se průkaz začne řešit až v průběhu prodeje, celý proces se zpomalí. Kupující mezitím klidně najde jinou nemovitost.
Stejně tak záleží na výsledné třídě. Je-li v nabídce uvedena třída G, automaticky odpadají zájemci, kteří hledají energeticky úsporné bydlení. A takových kupujících přibývá. Naopak dobrá třída může být při vyjednávání o ceně solidním argumentem.
Neméně důležitá je důvěra. Kupující dnes přistupují k výběru nemovitosti pečlivěji než dřív a transparentnost berou vážně. Chybějící průkaz v inzerátu vzbudí pochybnosti a i když jde jen o opomenutí, může to působit dojmem, že prodávající něco tají.
Jak celý proces probíhá
Pořízení průkazu není technicky složité ani časově náročné. Certifikovaný energetický specialista nemovitost posoudí, v případě potřeby přijde i na prohlídku, a dokument bývá hotový během několika pracovních dní. K tomu většinou stačí dodat projektovou dokumentaci nebo základní technické informace o budově.
Klíčové je jediné: řešit to včas. Ne až po spuštění inzerce, ne těsně před podpisem. Průkaz energetické náročnosti patří mezi první kroky přípravy prodeje — stejně jako odhad ceny nebo kvalitní fotografie.
Chystáte se prodávat?
Poradím vám, jak připravit prodej správně od začátku včetně zajištění PENB zdarma. Neváhejte se na mě proto kdykoliv obrátit, rád vám s celým procesem pomůžu.
Jan Biernát, realitní makléř / +420 775 559 981 / jan.biernat@explicitreality.cz
