Zatímco v prvním čtvrtletí ve srovnání s koncem loňského roku prakticky ve všech krajských městech České republiky tržní nájemné rostlo, ve druhém čtvrtletí tak přišel obrat a všechna města hlásí někde i poměrně výrazný propad výše tržního nájemného.
Největší pokles nájemného zaznamenal IRI v Karlových Varech (- 5,8 procenta), v Jihlavě (- 4,4 procenta) a v Ústí nad Labem (- 4,2 procenta). Spíše stagnaci hlásí Pardubice (- 0,4 procenta), Zlín (- 0,6 procenta), Liberec (- 0,6 procenta) a Olomouc (- 0,8 procenta).
„Je velmi pravděpodobné, že deregulace nájemného se začíná postupně projevovat na jednotlivých místních trzích. Pokles by byl ještě vyšší, pokud bychom vzali v úvahu inflací,“ poznamenala jednatelka IRI Milada Kadlecová s tím, že deregulace nájemného „uvolňuje“ dosud obsazené byty, zejména ty velké a tím zvedá nabídku, do které se ale promítá i kvalitativní konkurence na trhu.
„Stačí pohled na významnější pronajímatele na trhu, kteří v posledním období začali poprvé od roku 1990 nabízet pronájmy na dobu neurčitou a to i modernizovaných bytů a bez protekce či úplatků. Nedostatkový trh bydlení se postupně mění na vyvážený trh, podobně jako u jiných služeb a zboží,“ podotkla Kadlecová.
Pokles tržního nájemného očekává institut také v příštích měsících. „Do změn na místních trzích s pronájmy bytů se bude i nadále promítat dokončení deregulace nájemného i ve zbývajících krajských městech a v Praze, ke které má dojít od ledna roku 2013,“ upozornila Kadlecová.
S kartami podle ní také zamíchá v současné době projednávaná budoucnost příspěvku na bydlení, jehož podoba a zejména výše výrazně ovlivní poptávku po nájemních bytech. „Každé zpřísnění vyvolá další tlak na pokles nájemného, což si plně uvědomují jak zástupci Sdružení na ochranu nájemníků, tak i pronajímatelů. Proto poprvé našli společnou řeč při odmítnutí zpřísnění podmínek navrhovaných ministerstvem práce a sociálních věcí,“ uvedla Kadlecová.
Institut regionálních informací (IRI) dlouhodobě sleduje vývoj tržních cen bytů a tržního nájemného ve vybraných městech České republiky. Informace o realitním trhu získává z inzerce v tisku a na internetu. Pro sběr a vyhodnocení cen nemovitostí vypracoval IRI vlastní metodiku s využitím standardní jednotky, kterou je starší byt I. kategorie s podlahovou plochou 68 metrů čtverečních v běžné, nikoliv okrajové poloze, po částečné rekonstrukci.
| Město | Únor 2012 (Kč/m2/měs.) |
Květen 2012 (Kč/m2/měs.) |
Změna |
| Brno | 117 | 113 | -3,0% |
| České Budějovice | 110 | 93 | -1,1% |
| Hradec Králové | 95 | 93 | -3,0% |
| Jihlava | 96 | 92 | -4,4% |
| Karlovy Vary | 96 | 91 | -5,8% |
| Liberec | 92 | 92 | -0,6% |
| Olomouc | 104 | 104 | -0,8% |
| Ostrava | 95 | 92 | -3,0% |
| Pardubice | 100 | 100 | -0,4% |
| Plzeň | 91 | 90 | -1,1% |
| Praha | 134 | 131 | -1,9% |
| Ústí nad Labem | 89 | 85 | -4,2% |
| Zlín | 111 | 110 | -0,6% |
Zdroj: Institut regionálních informací
