Bez úspor to většinou nepůjde
Banka vám běžně půjčí maximálně 80 % hodnoty bytu. Pokud tedy kupujete nemovitost za 5 milionů korun, výpočet vypadá jednoduše:
Hypotéka: 4 000 000 Kč
Vlastní úspory: 1 000 000 Kč
Jestli je vám méně než 36 let a kupujete byt pro vlastní bydlení, můžete získat až 90% hypotéku. V takovém případě by vám mohlo stačit 500 000 Kč. Pozor dávejte na bankovní odhad. Když kupujete byt za 5 milionů, ale banka ho ocení jen na 4,8 milionu, rozdíl musíte doplatit sami. Proto není dobré dávat do koupě bytu úplně všechny své úspory. Něco bude stát stěhování, vybavení a také počítejte s opravami.
A co když nemáte ani půl milionu?
Jednou z možností je ručit ještě další nemovitostí, například bytem nebo domem rodičů. Banka potom počítá s hodnotou obou nemovitostí a může půjčit i celou kupní cenu. Pokud byste však hypotéku přestali splácet, ohrožujete také nemovitost, kterou vám někdo poskytl do zástavy. Takové řešení je proto potřeba dobře promyslet.
Přečtěte si také: Zakládáte spořicí účet pro dítě? Za 18 let budete nejspíš zklamaní
Kolik musíte vydělávat?
Při hypotéce 4 miliony korun na 30 let a úrokové sazbě kolem 4,7 % vychází splátka přibližně na 20 700 Kč měsíčně. Banka ale neřeší jen to, kolik vyděláváte. Zajímá ji také, zda máte jiné půjčky, kolik lidí žije v domácnosti, jestli využíváte kreditní kartu nebo kontokorent a zda jste zaměstnanec, nebo podnikatel. Domácnost bez dalších dluhů by měla mít orientačně čistý příjem alespoň kolem 45 až 50 tisíc korun měsíčně. Ani to ale není automatická záruka, že banka hypotéku schválí. Více příkladů najdete v článku Kolik vám banka půjčí podle příjmu.
U podnikatelů může být výsledek v jednotlivých bankách výrazně odlišný. Jedna jim může nabídnout požadovanou částku, zatímco jiná výrazně méně. To a více rozebíráme v našem článku Proč banky zamítají hypotéky podnikatelům.
Než podepíšete rezervační smlouvu na byt ve Zlíně, zjistěte si, kolik vám banka skutečně půjčí. Někdy může schválení pokazit i nepoužívaná kreditní karta nebo starý kontokorent. Nejste si jistí, jestli na hypotéku dosáhnete? Ozvěte se nám. Propočítáme vaše možnosti a pomůžeme vám najít řešení, které bude odpovídat vašemu příjmu i plánům.
