Proč investiční byt sám o sobě pasivní příjem není?
Koupí nemovitosti nic nekončí, tam to začíná. Musíte nastavit nájemné, připravit inzerát, obvolat zájemce, odchodit prohlídky, prověřit člověka, sepsat smlouvu a předat byt.
Pak přichází běžná správa nemovitosti. A když nájemník po roce odejde, celý cyklus jede znovu.
Kolik času sežere jeden pronajatý byt?
Do výnosu si investoři započítají kupní cenu, nájemné, náklady i zhodnocení. Hodnotu vlastního času skoro nikdy.
Jeden telefonát nebo jedna oprava nejsou nic. Za rok se ale drobnosti nasčítají do desítek hodin. U tří bytů to je jedno odpoledne měsíčně, u deseti bytů plnohodnotný úvazek.
Mohlo by vás zajímat: Skryté náklady bytu: dluhy a úvěry SVJ, na které se snadno zapomíná
Proč není výnos jen výše měsíčního nájemného?
Protože o výsledku rozhoduje obsazenost, ne inzerovaná částka. Ukažme si to na číslech.
Byt pronajatý za 15 000 Kč měsíčně vydělá ročně 180 000 Kč. Jediný měsíc, kdy stojí prázdný, ukrojí 15 000 Kč, tedy 8 procent ročního hrubého výnosu. Dva měsíce hledání nájemníka smažou 16 procent.
Byt s papírově vyšším nájemným tedy může být výnosnější jen na papíře. Neplatič dokáže napáchat ještě větší škodu, tomu se věnuji v článku „Co když nájemník neplatí nebo byt zůstane prázdný?“.
Kdy se vyplatí předat správu nemovitosti?
Jakmile vlastníte druhý byt. U jednoho zvládnete většinu věcí sám, s portfoliem roste počet nájemníků, smluv, oprav a vyúčtování geometricky.
Položte si jednu otázku: chcete budovat portfolio nemovitostí, nebo si budovat další zaměstnání?
Další zajímavé články z rubriky REALITY A FINANCE si můžete přečíst zde.
Jak funguje model Explicitní Nájemník?
Oddělíte vlastnictví od provozu. Byt si od vás pronajmeme my, najdeme a prověříme podnájemníka a převezmeme komunikaci, servis i běžnou správu. Vy si necháte to podstatné, nemovitost a příjem z ní.
Celý model rozebíráme v článku „Pronájem bytu bez starostí: jak získat pravidelný příjem a neřešit nájemníky“.
Investiční byt, který pracuje pro vás
Dobrá investice do bytu vytváří hodnotu a pravidelný příjem. Jakmile z ní ubereme čas, stres a riziko výpadku, začne se skutečně podobat pasivnímu příjmu.
Vy vlastníte nemovitost, my se staráme o pronájem. Napište si o nezávaznou kalkulaci a spočítáme vám, kolik vám byt vydělá bez vaší každodenní práce.
René Mrnuštík / +420 733 188 230 / rene@explicitreality.cz
