Kolik stojí investiční byt ve Zlíně
Největší zájem bývá o menší byty v dispozicích 1+kk až 2+1. Jejich ceny se ve Zlíně pohybují přibližně od 3,2 do 5,5 milionů korun. Měsíční nájemné se podle lokality, velikosti a stavu bytu obvykle drží mezi 10 000 a 18 000 Kč. Levnější byt přitom nemusí automaticky znamenat lepší investici. Pokud například potřebuje větší rekonstrukci nebo se nachází v hůře dostupné lokalitě, může majiteli přinést další výdaje a delší dobu hledání správného nájemníka.
Hrubý výnos vypadá lákavě
Vezměme si konkrétní příklad: byt 2+1 o velikosti 55 m² za 3 590 000 Kč s nájmem 13 500 Kč měsíčně. Roční nájem činí 162 000 Kč, což odpovídá hrubému výnosu přibližně 4,5 %.
Na první pohled jde o pěkné číslo. Hrubý výnos ale ještě neukazuje, kolik majiteli skutečně zůstane. Nezahrnuje totiž pojištění, daň, opravy, příspěvky do SVJ ani dobu, kdy je byt bez nájemníka.
Co skutečný výnos sníží
Od ročního nájmu je potřeba odečíst například fond oprav a příspěvky do SVJ, pojištění nemovitosti, daň z příjmu a rezervu na neobsazenost. U našeho příkladu se tak čistý výnos může snížit přibližně na 3,3 až 3,5 % ročně. Výsledek může být ještě nižší, pokud majitel řeší větší opravu nebo si najme správcovskou firmu. Důležitý je také správný výběr nájemníka. Rizika, jako je neplacení nájmu nebo poškození bytu, rozebíráme v našem podcastu Explicitní nájemník = bezpečný pronájem.
Přečtěte si také: Chyba za půl milionu: Jak špatné ocenění připraví majitele o statisíce
A co hypotéka?
Většina investorů nekupuje byt v hotovosti. U bytu za 3,59 milionu korun s hypotékou na 70 % ceny může orientační splátka vycházet kolem 14 700 Kč měsíčně. To je více než nájem 13 500 Kč. Majitel proto může část splátky každý měsíc doplácet ze svého. Zároveň se mu ale postupně splácí nemovitost, kterou může dlouhodobě držet a pronajímat. Investiční byt tak nemusí přinášet vysoký přebytek hned od začátku, přesto může dlouhodobě pomáhat budovat majetek. Vždy by však měl zapadat do vašeho finančního plánu a rodinného rozpočtu.
Vyplatí se to?
Investiční byt ve Zlíně může dávat smysl člověku, který má stabilní příjem, dostatečnou rezervu a počítá s delším horizontem. Rozhodně ale nejde o pasivní příjem bez práce a bez rizika. O skutečném výnosu investice rozhoduje kupní cena, výše nájmu, stav bytu, skutečné náklady i podmínky hypotéky.
Pokud si chcete ověřit, jak by konkrétní byt zapadal do vašeho rodinného rozpočtu, ozvěte se nám. Společně se podíváme na čísla i možnosti financování.
