Nechce platit, nebo nemůže?
Tohle rozhoduje o všem. Kdo nechce, má příjem, exekuce a strategii a přestane komunikovat. Kdo nemůže, stydí se a posílá po částech.
Poznáte to jednou otázkou: pobíráte dávku od státu? Když ano, máte v ruce nástroj, o kterém většina majitelů neví.
Případ z praxe: 400 000 Kč poslaných vojákovi, který neexistoval
V jednom ze spravovaných bytů bydlí seniorka. Byt kdysi prodala investorovi s podmínkou, že v něm zůstane v nájmu.
Pak se po e-mailu seznámila s mužem, který se vydával za vojáka v zahraničí. Poslala mu 400 000 Kč, všechno, co měla. Potom se odmlčel.
Po dvaceti měsících: nájem se službami 18 000 Kč, dluh 36 000 Kč, tedy dva nájmy. Paní platí zpětně a nepravidelně. Majiteli posíláme nájem včas a v plné výši, rozdíl neseme my.
Dluh neroste do statisíců. To je obraz nájemníka, který nemůže, ne nechce.
Vyplatí se vystěhování?
Většinou ne. Výpověď podle § 2291 občanského zákoníku dát můžete, když nájemce nezaplatí za tři měsíce. Jenže výpověď je jen papír.
Pokud se nevystěhuje, přijde žaloba na vyklizení, rozsudek a exekutor. Měsíce času a desítky tisíc korun. Na konci vystěhujete člověka bez majetku a z dluhu vymůžete zlomek.
Přečtěte si také: Milionářem za pět let: co pro to musíte udělat a co vás zaručeně zbrzdí
Můžu odpojit vodu nebo elektřinu?
Nesmíte. Je to nejrychlejší způsob, jak ztratit silnou pozici. Pronajímatel musí zajistit nerušené užívání bytu, takže odpojení energií i výměna zámků jsou nedovolená svépomoc. Nájemce se může domáhat obnovení dodávek i náhrady škody, i když sám dluží.
Jak dostat sociální dávku přímo na svůj účet?
Od 1. října 2025 platí zákon č. 151/2025 Sb. Sloučil příspěvek na bydlení, doplatek na bydlení, příspěvek na živobytí a přídavek na dítě do jedné takzvané superdávky.
Jeho § 47 umožňuje přímou úhradu nákladů na bydlení. Hrozí-li domácnosti ztráta bydlení, může Úřad práce poslat část dávky rovnou na účet toho, kdo bydlení poskytuje. Peníze se k vám dostanou dřív, než je nájemník utratí jinde.
Úřad rozhoduje z moci úřední, vaše žádost je podnětem k řízení.
Další zajímavé články z rubriky REALITY A FINANCE si můžete přečíst zde.
Jak napsat splátkový kalendář, aby vás nepoškodil?
Vždy písemně a s uznáním dluhu, jinak se vám neprodlouží promlčecí lhůta.
Určete, že se platba započte nejdřív na běžný nájem a zbytek na starý dluh. A přidejte doložku, že při nedodržení splátek dohoda pozbývá účinnosti a dluh je splatný celý.
Tohle nemusíte řešit vy
Majitel z našeho příběhu dostává 18 000 Kč měsíčně, včas a v plné výši. O úřady ani o dluh se nestará. Přesně proto vznikl Explicitní Nájemník. Napište nám a probereme váš byt.
Dalibor Stříbný / +420 777 602 691 / dalibor.stribny@explicitreality.cz
