Šetřit, nebo vydělávat víc?
Vydělávat víc. Tady dělá většina lidí první chybu, škrtá výdaje a nesáhne na příjmovou stranu.
Rozdíl je brutální. Ušetřit 2 000 Kč měsíčně jde, ale má strop. Zvednout příjem o 10 000 Kč měsíčně strop nemá a za pět let je to 600 000 Kč navíc. Lepší pozice, vedlejší příjem, vlastní podnikání nebo investice do kvalifikace vynesou násobně víc než hledání levnějšího tarifu.
Kolik vydělají peníze, které nechám pracovat?
Spočítejme si to. Když budete ukládat 10 000 Kč měsíčně a peníze se zhodnotí o 7 procent ročně, po pěti letech máte zhruba 712 000 Kč. Z toho 600 000 Kč jste vložili vy a 112 000 Kč vydělaly samy peníze.
Stejná částka na běžném účtu by za tu dobu inflací ztratila podstatnou část kupní síly. Jde o modelový výpočet, ne o příslib výnosu.
Přečtěte si také: Vyplatí se pronajmout byt studentům? Tato pravidla si nastavte předem
Proč jsou nemovitosti v Česku nejrychlejší cesta?
Protože jako jediná běžně dostupná investice pracují s cizím kapitálem. U akcií investujete své peníze, u bytu většinu částky půjčí banka.
Modelový příklad: byt za 3 000 000 Kč, vlastní zdroje 600 000 Kč. Při růstu hodnoty o 3 procenta ročně má byt po pěti letech hodnotu kolem 3 478 000 Kč. Přírůstek 478 000 Kč jste přitom vytvořili z 600 000 Kč vlastních peněz, a to bez započtení splátek jistiny, které platí nájemce.
Nefunguje to ale automaticky. Rozhoduje lokalita, poptávka po nájmu, měsíční náklady a úroková sazba. Investování není sázka, je to práce s čísly.
Existuje dobrý dluh?
Ano, a právě tady se láme výsledek. Spotřebitelský úvěr na auto nebo dovolenou vám bere peníze. Hypotéka na nemovitost, která vytváří nájem, vám je přináší.
Auto na leasing ztrácí hodnotu od první minuty a žádný příjem negeneruje. Odklad investování na „lepší dobu“ stojí ještě víc, protože každý rok bez zhodnocení už nikdy nedoženete.
Proč je první milion nejtěžší?
Protože do té doby táhnete všechno vlastní silou. Jakmile máte majetek, začne pracovat za vás. Nájem splácí úvěr, hodnota roste, výnosy se reinvestují.
Milionáři přitom často nevydělávají nejvíc ze svého okolí. Spojuje je disciplína a schopnost odložit spotřebu, ne výška platu.
Další zajímavé články z rubriky REALITY A FINANCE si můžete přečíst zde.
Kde začít?
Pět let stačí. Ne na zázrak, ale na změnu návyků, zvýšení příjmu a pořízení první investiční nemovitosti.
V Explicit Reality pomáháme investorům vybrat byt, který se vyplatí i po započtení všech nákladů. Ozvěte se a projdeme čísla společně.
Tomáš Batík, realitní makléř / +420 723 438 833 / tomas.batik@explicitreality.cz
