Co se dnes považuje za drobné opravy?
Podle občanského zákoníku (§ 2257) je nájemce povinen hradit běžnou údržbu a menší opravy bytu. Patří sem například výměna žárovek, těsnění, klik, zásuvek nebo oprava baterií. V praxi ale řadu z těchto věcí často stejně platí majitelé – aby předešli sporům a zdlouhavému dohadování.
Co se mění od roku 2026?
Změny přináší vyšší limity:
- Limit na jednu opravu stoupne z 1 000 Kč na 1 500 Kč.
- Roční strop na drobné opravy vzroste z 100 Kč/m² na 150 Kč/m².
Například u 60metrového bytu tak může nájemce ročně zaplatit až 9 000 Kč, což je o třetinu víc než dosud.
Proč změna budí emoce?
Zatímco majitelé bytů vnímají úpravu jako spravedlivější rozložení odpovědnosti, nájemci ji často označují za skryté zdražování. Tvrdí, že platí víc za bydlení, aniž by se zvýšilo nájemné.
Právní realita ale ukazuje, že mnoho majitelů stejně drobné opravy hradí dobrovolně. Ne kvůli zákonné povinnosti, ale aby předešli zbytečným sporům. A právě to má nová úprava změnit – přinést jasnější pravidla.
Co by měli vědět pronajímatelé?
- Vyšší limity znamenají méně drobných výdajů z jejich kapsy.
- Změna se týká nových smluv, ale pro starší smlouvy může být impulzem k aktualizaci.
- Pozor na to, že bez jasného výčtu oprav v nájemní smlouvě může dojít ke sporu, co má hradit nájemce a co majitel. A bez fotodokumentace nebo protokolu máte v případném sporu slabší pozici.
Správa bytu jako řešení
Ne každý majitel má čas nebo chuť řešit prasklé těsnění nebo volajícího nájemce. V takovém případě se nabízí profesionální správa bytu – postará se o technické záležitosti i komunikaci s nájemníkem.
Závěrem
Od roku 2026 se pravidla narovnávají. Nájemci budou víc investovat do běžné údržby, což může vést k větší zodpovědnosti při užívání bytu. Majitelé naopak získávají pevnější půdu pod nohama a méně zbytečných nákladů.
Filip Hladiš / filip.hladis@explicitreality.cz / +420 774 110 397
