Stejný dům, jiná adresa, jiný život
Dva rodinné domy, jedna volba. Mladý pár ze Zlínského kraje řešil dilema, které zná leckdo. První dům byl modernější, prostornější a o půl milionu korun levnější. Druhý starší, potřeboval renovaci, stál víc, ale byl deset minut od centra Uherského Hradiště. Škola za rohem, obchody pěšky, lékař bez auta.
Nakonec vybrali ten dražší. Ne proto, že by měli víc peněz. Ale protože si spočítali, co by pro ně levnější varianta reálně znamenala: každý den čtyřicet minut autem tam a zpět, žádná infrastruktura v okolí, závislost na vozidle při každém výjezdu. Za rok je to přes tři sta hodin za volantem navíc.
Adresa na mapě rozhoduje o ceně víc než kuchyň
Ve Zlínském kraji se to ukazuje každý den. Rodinný dům se čtyřmi pokoji a zahradou může stát 4,5 milionu v centru Zlína, 3,2 milionu na okraji města a 2,8 milionu v obci 15 kilometrů od něj. Stejná dispozice, podobný stav, rozdíl přes půl druhého milionu korun. Proměnná je jediná: adresa.
Lokalita přitom nepůsobí jen na aktuální cenu: ovlivňuje i to, jak rychle a za kolik nemovitost jednou prodáte. Byty a domy v místech s dobrou dostupností a zázemím si hodnotu drží i ve chvílích, kdy trh zpomaluje. Naopak nemovitosti ve slabších lokalitách čekají na kupce měsíce.
Přečtěte si také článek Váš pozemek, vaše pravidla? Podle stavebního úřadu ne tak úplně
Co reálně rozhoduje o koupi
Dostupnost práce a škol patří k nejčastějším kritériím. Na Uherskohradišťsku kupující řeší napojení na hlavní tahy a blízkost centra, na Uherskobrodsku dostupnost zaměstnání a služeb, ve Zlíně spojení s průmyslovými zónami.
Stejně důležitá je ale budoucnost dané lokality. Plánovaný obchvat, nový průmyslový areál nebo naopak zástavba rodinných domů mohou charakter místa za pět let výrazně proměnit. Územní plán není dokument jen pro architekty, měl by být součástí každého rozhodování o koupi.
Podceňovaným faktorem zůstává atmosféra čtvrti. Jeden z klientů přiznal, že o konkrétním domě rozhodl až večerní průzkum okolí pěšky. Pocit bezpečí v ulici po setmění nakonec převážil nad tabulkou s parametry.
Dům zrekonstruujete. Lokalitu nezměníte
Kuchyň se dá vyměnit, střecha opravit, zahrada pozměnit. Poloha nemovitosti zůstane navždy stejná. Proto se vyplatí při koupi otočit priority: nejdřív lokalita, pak teprve dům.
Správně zvolené místo je zároveň stabilní investicí. Přeceněná nemovitost ve slabší části regionu může na trhu stát měsíce. Ta ve vyhledávané lokalitě najde i při vyšší ceně kupce během chvíle.
Filip Hladiš / +420 774 110 397 / filip.hladis@explicitreality.cz
