Pergola bez povolení? Pozor na dva metry od hranice
Pergola do 40 m² a výšky 5 metrů povolení nepotřebuje. Zní to jednoduše, jenže vzdálenost 2 metry od hranice sousedního pozemku se měří od právní hranice, ne od plotu. A plot velmi často nestojí přesně na hranici. Pokud jste stavěli „metr od plotu“ bez geodetického zaměření, klidně zákon porušujete, aniž o tom víte.
Druhá past: pergola přišroubovaná do nosné stěny domu přestává být drobnou stavbou. Stává se stavební úpravou hlavní budovy a na tu platí úplně jiná pravidla.
Co dalšího na zahradě může být problém
- Bazén nadzemní do 40 m² je bez povolení v pořádku. Zapuštěný závisí na rozsahu zemních prací – vždy ověřte předem.
- Plot do 2 metrů výšky povolení nepotřebuje, ale pouze pokud nesousedí s veřejným prostranstvím. Plot u chodníku nebo silnice? Bez územního souhlasu nelegální.
- Zahradní domek nebo kůlna do 40 m² jsou v pořádku, dokud je trvale nepřipojíte na elektřinu, vodu nebo kanalizaci.
- Skleník na betonových základech povolení vyžaduje. Demontovatelný plastový bez základů ne.
Největší past: územní plán obce
I stavba splňující všechny podmínky zákona může být v rozporu s územním plánem vaší obce. Ten může omezovat zastavěnost pozemku nebo zakazovat vedlejší stavby v určitých zónách. Nikdo vás na to automaticky neupozorní. Územní plán je ale veřejně dostupný na webu obce nebo na portálu územního plánování. Vyplatí se ho proto projít ještě před stavbou.
Přečtěte si také: Prodej pozemku ve Zlínském kraji: skryté vady, které zastaví hypotéku i celý obchod
Při prodeji to vyjde najevo
Odhadce pro banku fyzicky prohlíží pozemek a porovnává skutečný stav s dokumentací. Stavba, která nikde nefiguruje, vyvolá otázky. Bance stačí jakákoliv nejistota, a ta může hypotéku podmínit doložením právního stavu, nebo ji dočasně zastavit.
Výsledek: prodej se zastaví, vy sháníte dokumentaci a kupující přemýšlí, jestli neodstoupí. Pokuta za nepovolenou stavbu může dosáhnout až 2 milionů korun, a i bez ní bude chtít kupující slevu.
Pasport stavby (zjednodušená dokumentace od projektanta) stojí 10–40 tisíc korun. Jsou to peníze vynaložené v klidu, ne v panice uprostřed prodeje.
Richard Bábík / +420 604 718 497 / richard.babik@explicitreality.cz
