Magická hranice 20 000 korun
Máte hlavní příjem ze zaměstnání nebo podnikání a k tomu pronajímáte třeba garáž? Pokud roční nájem nepřekročí 20 000 Kč, máte vystaráno. Příjem do přiznání vůbec neuvádíte a daň z něj neodvádíte.
Příklad za všechny: garáž za 1 400 Kč měsíčně vynese 16 800 Kč ročně, tedy pod limitem. Pozor ale, hranice se počítá ze všech pronajímaných nemovitostí dohromady. Garáž za 1 000 Kč a byt za 1 200 Kč měsíčně už dají 26 400 Kč ročně a přiznání podat musíte.
Žijete jen z nájmu? Limit je vyšší
Pokud nemáte jiný hlavní příjem a nájem je vaším jediným zdrojem peněz, hranice se posouvá až na 50 000 Kč ročně. Teprve nad ní vzniká povinnost podat přiznání.
Přečtěte si také: Pronajímáte nemovitost? Tahle chyba vás může stát roční nájem
Airbnb a Booking jsou úplně jiná liga
Krátkodobé ubytování turistům není z pohledu zákona klasický pronájem, ale ubytovací služba. Spadá pod živnost, potřebujete živnostenské oprávnění i kolaudaci k ubytování. Pravidla o dani z pronájmu se tu vůbec neuplatní.
OSVČ v paušálu má utažený řemen
Podnikáte na paušální daň? Příjmy z nájmu a další příjmy dohromady nesmí přesáhnout 50 000 Kč ročně. Jinak o paušální režim přijdete a čeká vás standardní přiznání.
Manželé si mohou vybrat
Pokud nemovitost vlastníte ve společném jmění manželů, příjem z nájmu přizná jen jeden z vás. Vyplatí se, aby to byl ten s nižšími ostatními příjmy.
Když výdaje převýší příjmy
Při skutečných výdajích může vzniknout ztráta. Tu sice neodečtete od mzdy, ale uplatníte ji v dalších pěti letech, kdy bude nájem vyšší.
Další zajímavé články z rubriky REALITY a FINANCE si můžete přečíst zde.
Když přiznání podat musíte, daň ještě srazíte
I tehdy máte možnosti, jak odvod snížit. Nejjednodušší je paušální výdaj 30 % z příjmů, kdy prostě odečtete třetinu a zdaníte zbytek. Kdo sáhne po skutečných výdajích, uplatní i odpisy nemovitosti a náklady na opravy.
Shrnutí na závěr
Daň z pronájmu neplatíte, když nájem nepřekročí 20 000 Kč a máte jiný hlavní příjem, když žijete jen z nájmu do 50 000 Kč ročně, nebo když ubytováváte přes Airbnb na živnost. V ostatních případech přiznání podáte, chytře zvolené výdaje ale daň výrazně srazí.
Uvažujete, jestli nemovitost pronajmout, nebo raději prodat? V Explicit Reality vám spočítáme obě varianty a odhad ceny uděláme zdarma.
Dalibor Stříbný / +420 777 602 691 / dalibor.stribny@explicitreality.cz
