Přemýšlíte, jestli před prodejem bytu investovat do rekonstrukce? Možná čekáte, že ho díky tomu prodáte dráž. Ve skutečnosti to ale často nefunguje tak, jak si majitelé představují.
Proč drobné rekonstrukce většinou nepomohou
Typická situace, investice do nové kuchyně za několik set tisíc. Logika říká, že o stejnou částku vzroste i cena bytu. Jenže kupující má vlastní vkus a plány.
Jiná barva, jiné uspořádání, jiné spotřebiče. To, co vám přijde jako výhoda, může být pro někoho spíš kompromis.
Stejně to platí pro koupelnu, podlahy nebo výmalbu. Kupující často stejně počítá s tím, že si byt upraví podle sebe. Výsledkem je, že vaše investice se do ceny nepromítne.
Kdy má rekonstrukce jasný smysl
Jsou ale situace, kdy se úpravám nevyhnete.
Pokud je v bytě plíseň, staré rozvody, nefunkční elektřina nebo do něj zatéká, je potřeba to řešit. V takovém případě se nejedná o kosmetické vady, ale zásadní problémy, které kupující odradí.
Stejně tak nefunkční topení, rozbitá okna nebo jiné technické nedostatky. Tyto věci mohou výrazně snížit cenu nebo úplně zastavit prodej.
Kompletní rekonstrukce mění pravidla hry
Je rozdíl mezi drobnými úpravami a kompletní rekonstrukcí. Pokud projde byt celkovou proměnou, mění se jeho hodnota i cílová skupina kupujících. Z původního bytu se stává hotové bydlení bez nutnosti dalších investic. Takový byt už na trhu zaujímá jiné místo.
Smysl to má hlavně u nemovitostí ve špatném stavu. Pokud je byt jinak obyvatelný, je potřeba dobře počítat návratnost.
Co funguje lépe než velká rekonstrukce
Místo statisícových investic se vyplatí zaměřit na přípravu bytu k prodeji. Důkladný úklid, odstranění osobních věcí, provzdušnění prostoru. Menší opravy, které zlepší první dojem. Cílem je, aby byt působil čistě, světle a neutrálně. Kupující si pak snadněji představí vlastní bydlení.
Než investujete, spočítejte si návratnost
Základní otázka zní, kolik investuji a kolik se mi vrátí. Pokud vložíte 300 tisíc a cena vzroste jen o 200 tisíc, jste ve ztrátě. A to ještě nepočítáte čas a energii, kterou tomu věnujete.
Správné rozhodnutí často znamená neinvestovat, ale prodat chytře.
Nejste si jistí, jestli se vám rekonstrukce u nemovitosti vyplatí? Ozvěte se mi, rád s vámi danou situaci proberu.
Tomáš Batík / +420 723 438 833 / tomas.batik@explicitreality.cz
