Hlavní cíl: zkrátit čekání na úřadech
Kdo někdy stavěl nebo rekonstruoval, ví, že vyřízení povolení bývá zkouška trpělivosti. To chce novela změnit. Cílem je zjednodušit stavební řízení, zrychlit rozhodování úřadů a osekat administrativu. Neznamená to ale, že se bude stavět bez pravidel. Stavební předpisy, technické požadavky i územní plán obce budou platit dál.
Týká se to i vás, přestože nestavíte nový dům
Možná si říkáte, že nový dům stavět neplánujete, takže vás to míjí. Nemusí. Stačí, že uvažujete o větší rekonstrukci, přístavbě, pergole nebo zahradním domku. Právě u nich lidé nejčastěji tápou, co jde postavit bez povolení a kdy už je nutné jednat s úřadem. Univerzální odpověď neexistuje, záleží na velikosti stavby, umístění i na pravidlech konkrétní obce.
Územní plán rozhoduje dál
Často slýchám: „Je to můj pozemek, můžu si na něm postavit, co chci.“ Tak jednoduché to není. Územní plán i nadále určuje, co a za jakých podmínek na pozemku vznikne, a novela na tom nic zásadního nemění. Před větší investicí se proto vyplatí prověřit nejen projekt, ale i územní plán obce.
Mohlo by vás zajímat: Chyba za půl milionu: Jak špatné ocenění připraví majitele o statisíce
Na co si dát pozor při prodeji
Kupující dnes prověřují technický i právní stav mnohem důkladněji. Nestačí jim, že dům dobře vypadá, chtějí vědět, jestli sedí se stavební dokumentací. Není výjimkou, že se až během prodeje zjistí, že pergola nebo garáž nejsou správně zakreslené nebo chybí dokumentace. Většinou se to vyřešit dá, ale prodej to zbytečně zkomplikuje. Proto to doporučuji zkontrolovat dřív, než nemovitost půjde na trh.
Zvednou se kvůli novele ceny?
Samotná novela ceny domů ani bytů nejspíš nezmění. Pokud se ale díky rychlejšímu povolování postaví více bytů, může to někde zvednout nabídku. Mnohem větší vliv na ceny mají úrokové sazby hypoték, stav ekonomiky a atraktivita lokality.
Další zajímavé články z rubriky REALITY A FINANCE si můžete přečíst zde.
Co má smysl řešit už teď
Bez ohledu na to, kdy novela začne platit, jedno zůstává stejné. Když plánujete rekonstrukci nebo prodej, mějte v pořádku stavební dokumentaci a ověřte si, že skutečný stav odpovídá tomu, co je evidováno na úřadech. Taková kontrola dokáže předejít zbytečným komplikacím i nepříjemným překvapením.
Novela může přinést jednodušší pravidla a rychlejší řízení. Nepodléhejte ale titulkům, které budí dojem, že se brzy postaví cokoli a kdekoli. Tak to není. I dál platí: mít v pořádku dokumentaci, znát možnosti svého pozemku a neřešit stavební úpravy až ve chvíli prodeje. Zrovna tehdy na ně bývá nejméně času.
Richard Bábík, realitní makléř / +420 604 718 497 / richard.babik@explicitreality.cz
