Představte si, že prodáváte dům. Nemovitost připravíte do posledního detailu, spustíte marketing, zájemci se hlásí a vše vypadá skvěle.
Jenže těsně před převodem se v online katastru objeví poznámka, která by tam rozhodně být neměla – exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. A to těsně předtím, než se má kupující stát novým majitelem – navíc během vánočních svátků.
Víte, že to nebude jednoduché. Katastr obvykle takové případy zastaví, díky ochranné plombě, ale to se tentokrát nestalo. Nemovitost byla přepsána dál, ovšem s poznámkou o exekuci. Úředníci jen suše sdělí: „My jsme pouze zapisovací orgán.“ Najednou jste nejen realitní makléř, ale i právník a vyjednavač. Voláte na katastr, kontaktujete exekutora a snažíte se zjistit, co se vlastně stalo. V hlavě vám běží jediná otázka – co když je exekuce platná a kupující má dům s exekucí a všechny peníze již uhrazené?
Štěstí však tentokrát stálo při vás. Exekuce nebyla právoplatná – exekutor ji nestihl zapsat do centrální evidence. Po rychlé komunikaci a doložení potřebných dokumentů se příkaz ruší. Po několika týdnech napětí je vše vyřešeno. Nemovitost bez exekuce, klient spokojený a vy si oddechnete. Ale co kdyby to dopadlo jinak?
Ponaučení z příběhu
- Důsledná kontrola: Nikdy nepodceňujte právní prověrku nemovitosti – problémy se mohou objevit i tam, kde je nečekáte.
- Komunikace a rychlost: Správná a včasná komunikace s úřady a znalost postupů může zachránit obchod i reputaci.
- Odborná podpora: Spolupráce s profesionály je v takových situacích k nezaplacení.
Co je exekuce na nemovitost
Exekuce na nemovitost je právní proces, kdy exekutor na základě soudního rozhodnutí nařídí prodej nemovitosti dlužníka, aby uspokojil pohledávku věřitele.
Jak probíhá:
- Věřitel podá návrh na exekuci.
- Exekutor vydá příkaz k prodeji a zapíše jej do katastru.
- Znalec určí hodnotu nemovitosti.
- Pokud dlužník nezaplatí, následuje dražba.
Koupě nemovitosti v exekuci – na co si dát pozor
- Prověřte právní stav: Zjistěte, zda na nemovitosti neváznou další závazky.
- Konzultujte s právníkem: Odborná rada se vždy vyplatí.
- Pozor na financování: Banky jsou u těchto nemovitostí opatrnější.
Tip: Uzavřete raději smlouvu o budoucí kupní smlouvě než rezervační smlouvu. A nikdy neplaťte, dokud není exekuce vyřešena a změna zapsána v katastru.
Mít po boku odborníka se vyplatí
Koupě nebo prodej nemovitosti v exekuci je složitý proces, který vyžaduje pečlivost, trpělivost a znalost právních postupů. Spolupráce s profesionálním makléřem a právníkem vám ušetří nejen peníze, ale zajistí i klidné spaní.
Chcete odborně pomoci s prodejem nemovitosti, abyste neměli zbytečné obavy a šedivé vlasy? Neváhejte se mi ozvat a rád Vám se vším pomůžu.
Filip Hladiš & Explicit Reality
