První prohlídka je o pocitu, ne o omítkách
Když poprvé vejdete do domu z inzerátu, řešíte jedinou věc: dokážu si tady představit život? Lokalita, dispozice, světlo, atmosféra, cesta do práce. Nic z toho žádný technik nezměří. Pokud si ho přesto vezmete hned napoprvé, z návštěvy se snadno stane technická inspekce. Vy pak odejdete s hlavou plnou dat o stáří kotle, místo abyste věděli, jestli tady vůbec chcete bydlet.
Správná chvíle pro odborníka přijde až podruhé
Osvědčený postup je jiný. Nejdřív si nemovitost projděte v klidu a sami. Když vás nadchne a vážně o ní uvažujete, teprve potom domluvte druhou prohlídku, tentokrát s technikem. V tu chvíli už neřešíte, jestli se vám dům líbí, ale jeho konkrétní stav, možná rizika a budoucí investice. Pro všechny strany je to věcnější i příjemnější.
Přečtěte si také: Chystáte rekonstrukci? Bez tohoto dokumentu dotaci od června nedostanete
Pozor na rodinné odborníky
Stavařina je obrovský obor. Někdo rozumí střechám, jiný statice, další vlhkosti nebo izolacím. Nikdo není expert na všechno, takže názor jednoho technika neberte jako verdikt nad celým domem. Nejvíc škody nadělají takzvaní rodinní odborníci, strýc ze stavby nebo soused zedník. Myslí to dobře, jenže materiály i postupy se za dvacet let posunuly a oni mají sklon kritizovat všechno, často i tam, kde žádný problém není.
Co prozradí dobrý makléř
Seriózní makléř si o nemovitosti zjistí maximum předem, minimálně půdorysy a základní informace o konstrukci. Když narazí na výraznou vadu, nechá zpracovat technickou dokumentaci, ať kupující přesně ví, do čeho jde. Běžné oděrky a stopy užívání řešit nemusí, to k bydlení patří. A pokud makléř o domě neví vůbec nic, je to samo o sobě varování.
Pět rad, než vyrazíte na prohlídku
Na první prohlídku jděte sami nebo s rodinou a vnímejte hlavně atmosféru. Až vás dům zaujme, teprve pak volejte odborníka se zkušeností s daným typem stavby. Ptejte se, co o nemovitosti makléř ví. Závažnou výhradu si ověřte u specialisty na danou oblast. A hlavně věřte vlastnímu úsudku, kupujete vy, ne technik.
Stavební technik je při koupi skvělý pomocník, musí ale přijít ve správný čas. Hledáte nový domov, nebo naopak prodáváte a chcete férovou prezentaci? V Explicit Reality vám poradíme narovinu.
Jan Biernát / +420 775 559 981 / jan.biernat@explicitreality.cz
