Kdy se pronájem bytu studentům vyplatí?
Sedí to na větší starší byty s neprůchozími pokoji a dobrou dostupností školy. Skupina si rozdělí náklady a unese vyšší celkové nájemné než jedna domácnost.
Automatické to ale není. Do výnosu si připočtěte vybavení, střídání nájemníků, prázdné letní měsíce a vlastní čas. Největší riziko není hluk ani opotřebení, ale změna složení skupiny během roku.
Kolik jsme reálně získali navíc?
U jednoho bytu jsme počítali s běžným nájemným kolem 15 500 Kč měsíčně. Se skupinou studentů jsme se dostali na 17 000 Kč, tedy o 1 500 Kč měsíčně a 18 000 Kč za rok víc.
Pak přišla druhá strana mince. Jeden ze studentů se během nájmu odstěhoval a při stěhování vážně poškodil podlahu v pokoji. Opravu jsme odečetli ze společné kauce.
A tady je ta lekce: kauce byla společná, škodu způsobil jeden člověk, který už byl pryč. Majitel měl škodu pokrytou, mezi studenty ale zůstal otevřený účet. Právě proto studentský pronájem vyžaduje pravidla dopředu.
Přečtěte si také: Kauce po nájemci: co si smí pronajímatel strhnout a co zákon zakazuje
Jak prověřit nájemníka, který nemá pravidelný příjem?
Sejděte se před podpisem se všemi. Ptejte se, jak dlouho chtějí zůstat, jestli se znají a z čeho budou platit.
Potvrzení o příjmu rodičů nic neřeší. Pokud rodiče nájem jen financují a nejsou ve smlouvě, dluh po nich nevymůžete. V Explicit Reality proto zájemce prověřujeme i v registrech exekucí.
Tři studenti: jedna smlouva, nebo tři?
U předem domluvené skupiny volím jednu smlouvu se všemi jako společnými nájemci a výslovně v ní popsanou společnou a nerozdílnou odpovědností za placení.
V praxi to znamená, že celý dluh můžete vymáhat po kterémkoli z nich. Jejich vnitřní dohoda o třetinách vás nezavazuje. Je to jako společný účet v restauraci: vás zajímá, že je zaplacený celý.
Co když jeden ze studentů odejde?
Předat klíče kamarádovi nestačí. Sám se tím svých závazků nezbaví.
Výměnu řešte písemnou dohodou majitele, zbylých nájemců a nováčka. S jasným datem změny a vypořádáním dluhů, kauce i vyúčtování.
Další zajímavé články z rubriky REALITY A FINANCE si můžete přečíst zde.
Jak nastavit kauci, zálohy a délku nájmu?
Kauce 1 až 2 měsíční nájmy. Zálohy podle počtu lidí, ne podle metrů. Smlouva na 12 měsíců s možností prodloužení, ať vám nezůstane prázdné léto.
Stav bytu zdokumentujte při předání i vrácení. V Explicit Reality k tomu používáme 3D sken, takže zpětně doložíme stav každého pokoje.
Pronajímáte větší byt a nevíte, jestli do toho jít?
Spočítám vám reálný výnos a nastavím smlouvu tak, aby vás jeden odstěhovaný student nestál víc, než jste vydělali. Neváhejte se mi ozvat, rád se s vámi domluvím na nezávazné konzultaci.
Ing. Martin Kovář, realitní makléř / +420 604 507 027 / martin.kovar@explicitreality.cz
