Kdo může dát výpověď z nájmu bytu?
Nájemce s nájmem na dobu neurčitou může vypovědět kdykoli a bez udání důvodu. U doby určité to neplatí. Podle § 2287 občanského zákoníku musí doložit změnu okolností, kvůli které po něm nelze pokračování v nájmu rozumně požadovat.
Pronajímatel je vázán mnohem víc. Vypovědět může jen z důvodů, které vyjmenovává § 2288 a § 2291. Vlastní důvod si do smlouvy nepřidáte, k takovému ujednání se nepřihlíží.
Jak dlouhá je výpovědní doba a odkdy běží?
Tři měsíce. A tady vzniká nejčastější omyl. Lhůta neběží ode dne podpisu ani odeslání, ale od prvního dne měsíce následujícího po doručení.
Výpověď doručená 15. března běží od 1. dubna a nájem končí 30. června. Doručujte prokazatelně, doporučeně nebo osobně proti podpisu.
Mohlo by vás zajímat: Výše nájemného: Proč vyšší cena může znamenat nižší roční výnos
Proč bez poučení o námitkách výpověď neplatí?
Tohle je chyba, která zabije nejvíc výpovědí. Pokud výpověď dává pronajímatel, musí v ní nájemce poučit o právu vznést námitky a nechat oprávněnost výpovědi přezkoumat soudem. Bez toho je výpověď neplatná, i když je důvod stoprocentně oprávněný.
Druhá povinnost: konkrétně popsat výpovědní důvod. Odkaz na paragraf nestačí.
Kdy lze ukončit nájem bez výpovědní doby?
Při zvlášť závažném porušení povinností podle § 2291, typicky když nájemce nezaplatí nájemné a služby nejméně za tři měsíce. Nájem končí doručením a byt musí nájemce odevzdat nejpozději do jednoho měsíce.
Pozor na podmínku, na které to nejčastěji padá. Nájemce musíte nejdřív vyzvat k nápravě a dát mu přiměřenou lhůtu. Bez výzvy se k výpovědi vůbec nepřihlíží.
Proč se vyplatí ukončení nájmu dohodou?
Protože je rychlejší než tříměsíční lhůta a levnější než soud. V dohodě si sjednáte přesné datum skončení, termín předání bytu i vypořádání záloh na služby. Doporučuji ji všude, kde spolu strany ještě normálně mluví.
Další zajímavé články z rubriky REALITY A FINANCE si můžete přečíst zde.
Co musíte stihnout po skončení nájmu?
- Převzít byt a sepsat předávací protokol s fotodokumentací.
- Vrátit jistotu, pokud nemáte zákonný důvod ji zadržet.
- Vyúčtovat zálohy na služby do 4 měsíců od konce zúčtovacího období.
Výpověď z nájmu není složité právo. Je to formalita, kterou buď splníte přesně, nebo začínáte celý proces znovu. Pokud si nejste jistí, nechte si výpověď zkontrolovat dřív, než ji odešlete. V Explicitním Nájemníkovi spravujeme nájmy denně a přesně víme, kde se chybuje nejčastěji.
Ing. Martin Souček / +420 778 005 132 / martin.soucek@explicitreality.cz
