Mnohem důležitější než samotné načasování trhu je správná strategie prodeje. O tom detailněji píšu v článku Jak správně prodat nemovitost ve Zlínském kraji, kde vysvětluji, proč cena, prezentace a příprava nemovitosti rozhodují už na začátku.
Co dnes ovlivňuje ceny nemovitostí
- úrokové sazby hypoték
- dostupnost financování
- inflace stavebních nákladů
- energetická náročnost budov
- celková ekonomická situace domácností
Kupující jsou dnes citlivější na provozní náklady než v minulosti. U rodinných domů hraje velkou roli energetická náročnost a technický stav.
Nabídka versus poptávka
Cena nemovitosti je vždy výsledkem vztahu mezi nabídkou a poptávkou.
Pokud je v lokalitě málo kvalitních nemovitostí, kupující reagují rychleji. Pokud je konkurence větší, začínají více porovnávat a rozhoduje především cena, prezentace a celková důvěryhodnost nabídky.
Právě proto je klíčové znát reálnou hodnotu nemovitosti. Pokud si nejste jistí, jak cenu správně odhadnout, může pomoci článek Jak zjistím hodnotu své nemovitosti nebo nezávazný odhad ceny nemovitosti.
Jaký je aktuální vývoj ve Zlínském kraji
Na Uherskohradišťsku a Uherskobrodsku zůstává stabilní poptávka po rodinných domech s dobrou dostupností do města. Ve Zlíně je silná poptávka po bytech s dobrou občanskou vybaveností.
Dobře připravené a realisticky naceněné nemovitosti se prodávají stabilně během celého roku. Velkou roli dnes hraje také profesionální prezentace nemovitosti a promyšlený marketing při prodeji.
Co očekávat v dalších měsících
V následujících měsících lze očekávat mírné zmírnění poptávky po nemovitostech kvůli rostoucím hypotečním sazbám, které zdražují financování bydlení. Geopolitická nejistota spojená s válkou, energetickou krizí a inflací zvyšuje opatrnost kupujících, kteří raději vyčkávají nebo hledají levnější alternativy. Přesto ceny nemovitostí pravděpodobně výrazně neklesnou – omezená nabídka nových bytů a vysoké stavební náklady udržují cenovou hladinu. Ve větších městech regionu jako Zlín či Uherské Hradiště můžeme očekávat spíše stagnaci nebo mírný růst cen, zatímco na venkově může být tlak na pokles silnější.
