Proč zrovna malé byty
Malé byty byly roky skvělou investicí, jsou dostupnější a poptávka byla velká. Právě proto je jich teď na trhu spousta. Kdo hledá 1+kk nebo 2+kk ve Zlíně, dnes vybírá z desítek nabídek. A tam rozhodují detaily.
Rozdíl 500 nebo 1 000 Kč může rozhodnout
Majitelé chtějí co nejvyšší nájem. Problém začíná, když se cena dostane nad úroveň srovnatelných bytů v okolí. Rozdíl tisícovky nemusí majiteli přijít zásadní, pro nájemníka porovnávajícího několik bytů vedle sebe ale být může.
Počítejme. Když chcete 15 000 Kč a byt kvůli vysoké ceně zůstane dva měsíce prázdný, přišli jste o 30 000 Kč. Kdybyste cenu snížili o 1 000 Kč a našli nájemníka hned, stejný rozdíl se vám vrátí až za 30 měsíců. Cenu se proto nevyplatí stavět podle pocitu ani podle nejdražšího bytu v inzerci. A to nepočítáme náklady, které za prázdný byt platíte dál.
Mohlo by vás zajímat: Výše nájemného: Proč vyšší cena může znamenat nižší roční výnos
Nejhorší je, když se nabídka „okouká“
První dny po zveřejnění bývá o inzerát největší zájem. Když ale byt visí v nabídce několik týdnů, zájemci ho začnou přehlížet a ptají se: proč je pořád volný? Majitel nakonec cenu stejně sníží, jenže mezitím přišel o týdny nájemného i o nejatraktivnější období nové nabídky. Proto je klíčové nastavit cenu, prezentaci i pronájem správně hned od začátku. Roli hrají fotografie, popis, příprava bytu i načasování.
Vím, co dnes nájemníci ve Zlíně hledají
Na trhu ve Zlíně se pohybuji každý den. Vidím, na které byty se zájemci ozývají a kolik jsou ochotni zaplatit. Díky tomu dokážu doporučit reálnou cenu a poradit, jak byt připravit a prezentovat, aby zaujal správné zájemce. Nejde přitom jen o počet reakcí, cílem je spolehlivý nájemník, se kterým bude co nejméně starostí. A tady se nevyplatí nic uspěchat, vysoký počet zájemců ještě neznamená dobrého nájemníka.
Další zajímavé články z rubriky REALITY A FINANCE si můžete přečíst zde.
Pronájmem moje práce nekončí
Najít zájemce je jen část procesu. Postarám se o prezentaci, inzerci, komunikaci i prohlídky, pomůžu s výběrem nájemníka a hlavně s bezpečným nastavením vztahu. Patří sem kvalitní smlouva, předávací protokol, zaznamenání měřidel, nastavení kauce a plateb i předání bytu. Majitel tak neřeší desítky telefonátů ani obavu, jestli má ve smlouvě vše potřebné.
Dobrý pronájem začíná ještě před inzerátem
Správný pronájem není o tom dát byt na internet a čekat. Začíná nastavením ceny a prezentací a končí dobrou smlouvou a bezpečným předáním. Vlastníte byt ve Zlíně a zvažujete pronájem? Rád zjistím, za kolik je dnes reálně pronajímatelný a jak vše nastavit bezpečně.
Protože nejdražší byt není ten s nejnižším nájmem. Nejdražší bývá ten prázdný nebo ten se špatným nájemníkem.
René Mrnuštík, realitní makléř / +420 733 188 230 / rene@explicitreality.cz
