Územní plán vás může nepříjemně překvapit
Pozemek vedený jako stavební v územním plánu neznamená, že na něm postavíte, co chcete. Regulativy mohou omezit zastavění na pouhých 20-30 % plochy, nařídit sedlovou střechu s konkrétním sklonem nebo zakázat moderní dům s plochou střechou. Ochranná pásma elektrického vedení, plynovodu, vodovodních řadů nebo lesa pak dále zmenšují využitelnou plochu. Kupující si to ověří, a pokud zjistí nesoulad s jejich představami, odejdou.
Sítě „na hranici“ mohou znamenat víc než půl milionu navíc
Jedna z nejčastějších frází v inzerátech v praxi často zakrývá nepříjemnou realitu. Elektřina 50 metrů daleko: 80-150 tisíc korun. Voda bez možnosti přípojky nebo chybějící kanalizace vyžadující domovní čističku: dalších 200-250 tisíc. Svažitý terén s nutností opěrných zdí, hlubinného zakládání a odvodnění může cenu stavby zvýšit o dalšího půl milionu. Ve Zlínském kraji k tomu přibývají problematické jílovité půdy a nestabilní flyšové podloží. Kupující si tyto vícenáklady rychle spočítají, a odečtou je z vaší ceny.
Chybějící věcné břemeno zabije hypotéku a tím i prodej
Přístupová cesta přes cizí pozemek bez zapsaného věcného břemene v katastru znamená jediné: banka odmítne úvěr. Rázem ztrácíte většinu zájemců a vyjednáváte pouze s kupujícími, kteří platí z vlastních prostředků. Menší skupina = delší prodej = tlak na slevu. Problémy s přístupem, podhodnocená nebo nadhodnocená cena a nedořešené majetkové vztahy jsou nejčastějším důvodem, proč pozemek visí v nabídce měsíce a postupně ztrácí důvěru trhu.
Co s tím?
Specializuji se na prodej stavebních pozemků ve Zlínském kraji. Zpracuji technickou dokumentaci pozemku, prověřím regulativy, dostupnost sítí, přístupové cesty i právní stav a nastavím realistickou prodejní cenu. Neváhejte se na mě kdykoliv obrátit pro nezávaznou konzultaci zdarma.
Jan Biernát, realitní makléř Explicit Reality / +420 775 559 981 / jan.biernat@explicitreality.cz
