Pane Bábíku, znamená navrhovaný limit 60 m², že si lidé budou moci na zahradě postavit téměř cokoliv?
Rozhodně ne. U vybraných drobných staveb se má hranice zastavěné plochy zvýšit ze 40 na 60 m². Představte si domek o rozměrech 6 × 8 metrů. Má plochu 48 m² a podle připravovaných pravidel by mohl spadat mezi stavby bez povolení. Musí ale splnit i další zákonné podmínky. Samotná velikost nestačí.
Jaké další podmínky máte na mysli?
Například umístění stavby na pozemku, odstupy od jeho hranic, maximální výšku nebo soulad s územním plánem. Lidé někdy vnímají stavbu bez povolení jako stavbu bez pravidel. Tak to ale není.
A kdyby chtěl majitel v takovém domku přes léto přespávat nebo ho pronajímat turistům?
Tady už je zásadní účel využití. Sklad na nářadí, zahradní zázemí a objekt určený k rekreaci nejsou automaticky totéž. Nelze si říct, že když má stavba méně než 60 m², můžu ji bez dalšího využívat k bydlení. Vždy je potřeba ověřit, zda takové využití umožňují platné předpisy a podmínky konkrétního pozemku.
Může vyšší limit ovlivnit také zájem kupujících o nemovitost?
Pro někoho, kdo hledá dům se zahradou a plánuje větší dílnu nebo prostor pro koníčky, to může být zajímavé. Ale jako makléř bych nikdy nesliboval, že si na konkrétním pozemku může postavit domek o 60 m², dokud nejsou ověřené všechny podmínky.
Další změnou má být rychlejší povolování rodinných domů. Opravdu by mohlo stačit 60 dnů?
Šedesát dnů je zamýšlená lhůta, nikoliv jistota pro každou žádost. Záleží na dokumentaci i okolnostech stavby. Pro rodinu, která plánuje hypotéku, stavební firmu a stěhování, by rychlejší postup mohl být velkou pomocí. Ale rozhodně bych nikomu nesliboval, že za dva měsíce bude mít povolení v ruce.
Mohlo by vás zajímat: Garáž načerno nebo nezkolaudovaná veranda? Na Zlínsku běžná věc, nový stavební zákon ale přitvrdil
Stavební firmy jsou však skeptické. Říjnový průzkum CEEC Research, o kterém informovaly Seznam Zprávy, ukázal, že zrychlení povolování v příštích dvou letech očekává jen 29 % oslovených stavebních společností. Co si o tom myslíte?
Je pochopitelné, že firmy jsou opatrné. Změnit zákon je jedna věc, ale zajistit, aby podle něj úřady skutečně rychleji rozhodovaly, je věc druhá. Pro běžného stavebníka nebude důležité, kolik dnů se slibuje ušetřit, ale jak dlouho bude ve skutečnosti čekat.
Vyplatí se tedy s plánovanou stavbou počkat na nová pravidla?
Podle Richarda Bábíka záleží na připravenosti projektu. Kdo už má dokumentaci a potřebné podklady, nemusí odkládáním nic získat. U záměru, který je teprve na začátku, může mít smysl porovnat současné a připravované podmínky.
Novela se má dotknout také menších bytových domů. Co se u nich změní?
Vybrané bytové domy se zastavěnou plochou do 500 m² a nejvýše čtyřmi nadzemními podlažími mají patřit mezi jednoduché stavby. Pro představu, dům s půdorysem 20 x 24 metrů zabere 480 m² pozemku. Zjednodušení by mohlo pomoci menším developerským projektům. Neznamená to ale stavění kdekoliv, bez povolení nebo bez projektové dokumentace.
Další zajímavé články z rubriky REALITY A FINANCE si můžete přečíst zde.
Mohlo by to znamenat také levnější byty?
Jednodušší povolování může ušetřit čas a některé náklady. Cenu bytu ale ovlivňuje i pozemek, stavební práce nebo financování. Nedá se proto tvrdit, že změna zákona automaticky zlevní bydlení.
Jaké je největší riziko pro běžného majitele nemovitosti?
Mylná očekávání. Někdo si přečte, že bude moci postavit větší domek bez povolení, a začne plánovat bez ověření podmínek. Pak zjistí, že jeho pozemek má omezení nebo že změna ještě není účinná. Doporučuji nejdřív zjistit, co je skutečně možné, a teprve potom investovat.
Navrhovaná pravidla nelze automaticky využívat už dnes. Rozhodující je účinné znění zákona a podmínky konkrétního záměru. Aktuální předpisy lze ověřit v e-Sbírce, konkrétní postup na příslušném stavebním úřadě.
Další souvislosti přibližuje článek na blogu Explicit Reality.
Richard Bábík je realitní makléř společnosti Explicit Reality. Působí především na jižní Moravě, zejména na Hodonínsku a Břeclavsku. Věnuje se prodeji a pronájmu nemovitostí i otázkám, které ovlivňují jejich hodnotu a možnosti využití.
Richard Bábík, realitní makléř / +420 604 718 497 / richard.babik@explicitreality.cz
