Výběr nájemníka patří k nejdůležitějším krokům při pronájmu nemovitosti. Chybné rozhodnutí může znamenat nezaplacené nájemné, poškozený byt i zdlouhavé řešení ukončení nájmu.
„Nejčastější chybou majitelů je, že dají pouze na první dojem. Zájemce může být velmi sympatický, ale to vám o jeho skutečné finanční situaci příliš neřekne. Proto doporučuji před podpisem smlouvy prověřit dostupné registry a zjistit, z čeho bude nájemník bydlení financovat,“ upozorňuje Ing. Martin Kovář, realitní makléř společnosti Explicit Reality ze Zlína.
Exekuce a insolvence odhalí veřejné registry
Prvním krokem může být kontrola Centrální evidence exekucí na webu ceecr.cz. Vyhledávání je zpoplatněné a umožňuje zjistit, zda je proti konkrétní osobě vedena evidovaná exekuce.
Druhým zdrojem je Insolvenční rejstřík Ministerstva spravedlnosti na adrese isir.justice.cz. Ten je dostupný zdarma a ukazuje informace o insolvenčních řízeních.
Podle Kováře však ani negativní výsledek kontroly neznamená stoprocentní jistotu. Centrální evidence exekucí nezahrnuje všechny druhy exekucí. Naopak samotná insolvence nemusí automaticky znamenat, že člověk nebude nájem platit.
Přečtěte si také: Nájemník poškodil byt ve Zlíně? 3 chyby, které mohou majitele stát peníze
Co dalšího může majitel zjistit?
Dalším vodítkem mohou být reference od předchozího pronajímatele nebo informace o příjmech zájemce. Užitečné mohou být také bankovní a nebankovní registry nebo SOLUS, do kterých však běžný pronajímatel nemůže libovolně nahlížet.
Zájemce může dobrovolně předložit vlastní výpis. Existují také specializované služby, které sdružují informace z více dostupných evidencí.
„Čistý registr ještě neznamená, že bude mít nájemník každý měsíc na zaplacení. Zajímá mě proto také jeho zaměstnání, zdroj příjmů a předpokládaná délka bydlení. Důležité je ale zjišťovat pouze informace, které skutečně souvisejí s pronájmem,“ vysvětluje Kovář.
Další zajímavé články z rubriky REALITY A FINANCE si můžete přečíst zde.
Problémy mohou začít až po nastěhování
Pokud nájemník přestane platit, majiteli dál běží náklady na byt. Případné ukončení nájmu a vyklizení nemovitosti navíc musí proběhnout zákonným způsobem.
„Prověření nájemníka zabere podstatně méně starostí než následné řešení dluhů. Stejně důležitá je ale kvalitní nájemní smlouva, předávací protokol a správně nastavená kauce,“ doplňuje Martin Kovář z Explicit Reality.
Majitelé bytů ve Zlíně tak mají několik možností, jak riziko snížit ještě před předáním klíčů. Podrobnější postup prověřování zájemců včetně jednotlivých registrů najdou v článku Jak prověřit nájemníka před podpisem smlouvy.
Ing. Martin Kovář / +420 604 507 027 / martin.kovar@explicitreality.cz
