Starý byt může zaplatit ten nový
Někdy vaše příjmy ze zaměstnání na novou hypotéku nestačí. Právě tady pomůže, když starý byt pronajmete. Příjem z pronájmu vám totiž v očích banky zvýší bonitu (tj. schopnost a pravděpodobnost splácet finanční závazky) a vy tak získáte lepší podmínky.
A co čekat od nájemného ve Zlíně? Průměrná cena za metr čtvereční se tu aktuálně pohybuje kolem 280 Kč/m². Byt 2+1 o výměře 55 m² tak v praxi vydělá přibližně 15 000–16 000 Kč měsíčně. Celá tato částka (banky obvykle počítají s 60–80 % nájemného) vám pomůže s bonitou při žádosti o novou hypotéku. Pokud si nejste jistí, jestli je to i váš případ, spočítáme vaše šance obratem.
Pomůže vám k doživotní rentě
Pokud nájemné pokryje splátku hypotéky, vlastníte stroj na peníze. Zatímco banka chce každý měsíc stejnou částku, nájemné v čase poroste. Rozdíl mezi tím, co vyberete a co zaplatíte, je vaše budoucí rezerva – renta, která vás zajistí na stáří.
Na národní úrovni nájemné v letech 2020–2025 vzrostlo o přibližně 25 % – z průměrných 250 Kč/m² na zhruba 310 Kč/m². I když Zlín v roce 2026 mírně stagnoval (nájemné lehce kleslo), dlouhodobý trend je jasný: kdo pronajímá, vydělává víc a víc.
Chybí vám peníze na akontaci? Pomůže zástava starého bytu
Často nás od nového domova dělí jen chybějící úspory. Pokud je ale původní hypotéka už částečně splacená, starý byt lze využít jako pojistku pro banku.
Představte si modelovou situaci přesně ze Zlínska: vlastníte byt v hodnotě 3,5 mil. Kč (to je reálná cena bytu 2+1 ve standardní zlínské lokalitě) a kupujete dům za 6 mil. Kč. Díky tomu, že banka dostane do zástavy obě nemovitosti najednou, vám může půjčit celých 100 % prostředků na nákup. Vy tak získáte nové bydlení, aniž byste museli vytáhnout jedinou korunu z vlastní kapsy.
Co říkají čísla pro rok 2026?
Trh ve Zlíně a celém Zlínském kraji letos vstoupil do zajímavé fáze. Od dubna 2026 ČNB zavádí nová opatření, která omezují maximální LTV na 70 % u investičních hypoték. Co to v praxi znamená? Kdo chce koupit investiční byt čistě na pronájem, musí mít více vlastních peněz než dřív.
Než se rozhodnete, počítejte!
Investice není jen o nájmu. Musíte znát své reálné cashflow: nájem − (splátka hypotéky + fond oprav + pojištění + daně + rezerva na opravy) = čistý zisk
Pokud ale vyjdete v mínusu, musíte vědět, zda jste ochotni rozdíl dofinancovat z vlastní kapsy a zda na to vůbec v rozpočtu máte peníze.
Neriskujte miliony sázkou do loterie. Pojďme si společně spočítat, co je pro vaši peněženku nejlepší, než uděláte první krok. Jediná konzultace vám může ušetřit statisíce.
Kdy je naopak lepší byt prodat?
Starý byt v horší části Zlína nebo ve vzdálenější obci vyžaduje drahé opravy, jeho hodnota zároveň poroste pomalu a když se k tomu přidá ještě nesplacená hypotéka, přestane to z finančního hlediska dávat smysl. V tu chvíli je pak nejlepším řešením byt prodat a peníze investovat do nového domova nebo jinam.
Než uděláte první krok, nechte si spočítat, která z variant vám přinese víc peněz a zároveň bude dlouhodobě udržitelná – nejen na papíře, ale i v reálném životě. Rozhodnutí totiž neovlivní jen vaši aktuální situaci, ale i to, jak flexibilní budete v dalších letech.
Přemýšlíte, co s vaším bytem udělat? Rádi vám pomůžeme spočítat, zda se pronájem vyplatí právě ve vaší situaci. Stačí se ozvat a za pár minut máte jasno!
